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不動産をできるだけ高く売りたい…
できるだけ早く売りたいけれど、何をすればいいのかわからない…
とお悩みではありませんか？
実は、売却の方法によっては、数百万円もの差が生じることもあります。
この記事では、
・不動産一括査定サイトを活用するメリット
・売りにくい不動産をスムーズに売却する方法
・高値で売却するための最適な方法
・早期売却を実現するポイント
などについて詳しく解説します。
不動産一括査定サイトを活用すべき理由
「不動産会社に直接依頼した方が安心では？」と思う方も多いかもしれません。しかし、大手不動産会社1社のみに査定を依頼すると、提示された価格が適正かどうか分かりません。不動産会社によって得意な分野が異なり、査定額に大きな差が出ることも珍しくありません。
例えば、あるケースでは査定額に700万円もの差が生じたこともあります。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を正確に把握した上で売却を進めることが重要です。
不動産一括査定サイトを活用すれば、複数の業者に一度に査定を依頼でき、最も高値で売却できる業者を選ぶことができます。
「売りにくい不動産」の売却方法
不動産の中には、なかなか売れにくい物件もあります。たとえば、
- 売主の希望価格が相場と大きくズレている
- 権利関係が複雑だったり、農地のように市場での需要が少ない
といったケースです。
特に大手の不動産会社は、こうした物件にはあまり積極的ではなく、査定額が適当だったり、売却のサポートが不十分なこともあります。
適切な業者を選べば、スムーズに売却できる可能性が高まります。
一括査定サイトの選び方
不動産一括査定サイトは数多く存在しますが、すべてが信頼できるわけではありません。選び方のポイントは以下の通りです。
- 同時査定できる業者数は適切か（3～6社が目安）
- 特殊な条件の物件にも対応しているか
- 信頼性の高い会社か（上場企業・悪徳業者排除・口コミ評価）
- しつこい営業電話がないか
信頼できるサイトを選ぶことで、トラブルを避けつつ、スムーズに売却を進められます。
そこでおすすめなのが「いえカツLIFE」！
いえカツLIFEは、上場企業が運営する不動産一括査定サイトです。一般的な不動産だけでなく、売却が難しい物件にも対応しています。特に、権利関係が複雑な共有持ち分の不動産や、離婚など特別な事情がある物件の売却にも対応しており、弁護士への無料相談サービスも提供しています。
いえカツLIFEのメリット
①選べる3つの査定バリエーション
②訳あり不動産の査定が可能
③運営が大手で安心
④弁護士への無料相談が可能
これらのメリットについて詳しく解説していきます。
①選べる3つの査定バリエーション
いえカツLIFEでは、仲介・買取・リースバックの3つの売却方法について、それぞれの査定価格を比較できます。
仲介・買取・リースバックの比較
| 売却方法 | 仲介 | 買取 | リースバック |
| 特徴 | 不動産会社を通じて買主を探す | 不動産会社が直接買い取る | 売却後も賃貸契約を結び住み続けられる |
| 売却価格 | 市場価格に近い（相場の±15%） | 市場価格の6〜8割 | 市場価格の5〜8割 |
| 売却期間 | 1〜6ヶ月程度 | 最短1週間 | 1週間〜1ヶ月程度 |
| こんな人におすすめ | できるだけ高く売りたい人 | 早く・確実に売却したい人 | 資金を確保しつつ、住み続けたい人 |
仲介：とにかく高く売却したい方向け
- 一般の買主を探して売却する方法で、市場価格に近い価格で売れる
- 売却期間は1〜6ヶ月程度（高値で売るほど長期間になる）
- 売買成立時には仲介手数料（売却価格の3%+6万円＋消費税）が発生
買取：とにかく早く確実に売却したい方向け
- 不動産会社が直接買い取る方法で、最短1週間で売却可能
- 市場価格より2〜4割安くなる傾向がある
- 早期売却を優先する人向け
リースバック：売却後も今の物件に住みたい方向け
- 自宅に住み続けながら売却できる方法
- 売却後は買主（投資家や不動産会社）と賃貸契約を結び、家賃を支払って住み続ける
- 価格は市場価格より2～5割安くなることが多い
それぞれの査定にはメリット・デメリットがあるので、慎重に比較し、自分に合った方法で売却するのをおすすめします！
②訳あり不動産の査定が可能
通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件も、いえカツLIFEなら対応可能です。
以下のような不動産でも査定を受けられます。
他社で断られた物件でも、最適な売却手段を提案してくれるのが強みです。
③運営が大手で安心
いえカツLIFEは、東証プライム市場に上場する株式会社アドウェイズのグループ会社が運営しています。
そのため、個人情報の管理やトラブル対応もしっかりしており、安心して利用できます。
特に訳あり不動産を扱う業者の中には、強引な営業を行ったり、契約内容を十分に説明せずに進めたりする悪質な業者もいます。
いえカツLIFEなら、信頼できる業者が提携しているため、安心して査定依頼が可能です。
④弁護士への無料相談が可能
いえカツLIFEでは、弁護士への初回無料相談を提供しています。
特に、以下のような悩みを持つ方には心強いサービスです。
- 相続トラブル
- 住宅ローン滞納による売却
- 離婚による売却
初回の相談で売却の進め方や注意点を把握できるため、まずは気軽に相談してみることをおすすめします。
いえカツLIFEの口コミ
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円→売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
※個人の感想であり、感じ方には個人差があります。
※上記査定額は一例であり、売却価格を保証するものではございません。
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円→所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
※個人の感想であり、感じ方には個人差があります。
※上記査定額は一例であり、売却価格を保証するものではございません。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。
妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
※個人の感想であり、感じ方には個人差があります。
※上記査定額は一例であり、売却価格を保証するものではございません。